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住宅ローンの種類

住宅ローンの種類は、大きく分けると民間金融機関と公庫融資(住宅金融支援機構)の2つに分けることができます。民間ローンの代表は都市銀行が取り扱っている住宅ローンですが、地方銀行や信託銀行さらには農協などのノンバンクの金融機関でも住宅ローンを取り扱っており選択肢が広いのが特徴です。
しかし、各金融機関の融資条件はそれぞれ定められており担保となる物件や借りる人の年収や勤務状況などを総合的に判断して融資するかどうかを決定しているため勤続年数が短ければ借りることができないなどのデメリットもあります。
住宅金融支援機構などは70歳未満であれば誰でも借りられるため自営業者などでも借りやすいのですが、住宅の面積や価格などに制限が付くなど民間ローンに比べて金利が安いメリットはあるものの住宅ローンの貸入れ条件が厳しいという側面もあります。
最近では、住宅金融支援機構と民間銀行との提携住宅ローンである「フラット35」が民間の金融機関に登場し、審査基準は住宅金融支援機構の基準に準じていることもあり一定の収入基準を満たせば勤続年数などは問われないことから利用する人が増えています。
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